902 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 141,6 m² · constr. 1948 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195575445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
41117195575445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 191 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 564 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 219 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 226 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 263 135 $ Poids 46 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 209 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 212 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 531 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 639 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.