904 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 159,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195575638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
41117195575638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 61 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 103 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 856 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.