11 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 4 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,9 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195577493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
41117195577493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 58 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 648 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 61 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 370 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 307 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 524 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 394 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 715 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.