919 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
158 800 $
Autre · 1 169 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 32 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195577970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
41117195577970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 17 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 34 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 677 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 313 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 377 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 283 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 223 906 $ Poids 22 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 227 506 $ Poids 22 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 956 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 002 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.