173 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 108 m² · constr. 1937 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 142 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195582361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
41117195582361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 45 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 181 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 216 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 989 $ Poids 31 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 29 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 175 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 179 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 413 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 248 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.