172 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 115,7 m² · constr. 1934 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195582704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
41117195582704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 184 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 949 $ Poids 49 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 495 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 219 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 900 $ Poids 29 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 501 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 48 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 373 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 391 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 253 227 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 182 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.