170 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 143,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195582811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
41117195582811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 65 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 327 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 327 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 521 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 313 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 674 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 993 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 327 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 912 $ Poids 19 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 568 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 533 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.