908 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195586001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
41117195586001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 62 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 116 $ Poids 55 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 4 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 570 $ Poids 44 % |
| 3 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 66 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 867 $ Poids 28 % |
| 4 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 637 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 234 436 $ Poids 19 % |
| 6 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 915 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 235 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 176 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.