921 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195587184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
41117195587184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 29 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 399 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 411 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 253 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 813 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 202 154 $ Poids 23 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 205 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 163 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 416 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.