159 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 137,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195590241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
41117195590241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 734 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 787 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 381 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 982 $ Poids 20 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.