156 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 149,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195590938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
41117195590938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 70 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 425 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 147 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 112 $ Poids 9 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 280 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.