926 Rue LAC · Dudswell
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195598243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
41117195598243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 52 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 150 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 521 $ Poids 16 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.