42 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 185,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195600420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
41117195600420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 75 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 318 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 832 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 217 $ Poids 42 % |
| 5 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 599 $ Poids 26 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 791 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 399 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.