31 Chemin OUELLETTE · Dudswell
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 129,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195609027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
41117195609027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 82 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 032 $ Poids 26 % |
| 2 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 970 $ Poids 26 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 075 $ Poids 14 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 411 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 438 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 438 $ Poids 9 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 012 $ Poids 3 % |
| 12 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 475 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.