1051 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 165,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,1 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195645736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
41117195645736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 86 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 112 $ Poids 40 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 605 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 605 $ Poids 35 % |
| 4 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 747 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 297 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 566 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.