1039 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 104,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195665065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
41117195665065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 962 m · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 911 $ Poids 46 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 411 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 954 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 134 $ Poids 25 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 938 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 132 $ Poids 13 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 109 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 054 $ Poids 11 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 134 $ Poids 3 % |
| 12 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 295 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.