1025 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 85,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195675273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
41117195675273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 72 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 250 783 $ Poids 31 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 938 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 473 $ Poids 25 % |
| 3 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 24 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 142 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 309 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 930 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 763 $ Poids 15 % |
| 6 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.