533 Chemin PRESQU'ILE · Dudswell
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195684963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
41117195684963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 547 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 811 $ Poids 33 % |
| 3 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 864 $ Poids 28 % |
| 5 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 372 $ Poids 25 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 836 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 214 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 177 $ Poids 10 % |
| 11 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.