1009 Chemin CARETTE · Dudswell
Valeur estimée
276 300 $
Chalet · 3 394 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195685918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
41117195685918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 51 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 202 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 226 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 983 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 251 $ Poids 19 % |
| 3 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 988 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.