515 Chemin PRESQU'ILE · Dudswell
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195692185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
41117195692185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 74 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 665 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 334 109 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 699 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 440 $ Poids 29 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 677 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 261 $ Poids 22 % |
| 5 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 342 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 227 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.