4 Chemin DESROSIERS · Dudswell
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 9 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 834,8 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204447192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
41117204447192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 92 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 693 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 942 975 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 480 999 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 328 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +31 952 $ | 543 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 650 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.