18 Chemin DESROSIERS · Dudswell
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 4 637 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204468211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
41117204468211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 86 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 937 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 676 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 356 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 499 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +28 163 $ | 459 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 555 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 4.5 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 317 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.