24 Chemin DESROSIERS · Dudswell
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 109 m² · constr. 1996 · terrain 8 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 626,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204489010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
41117204489010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 92 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 910 998 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 462 194 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 943 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 526 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 479 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 587 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 326 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.