22 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204966457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
41117204966457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 67 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 850 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 188 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 013 $ Poids 2 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −850 $ | 209 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.