8 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204978882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
41117204978882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 627 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 309 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 42 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 237 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 288 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 159 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 107 436 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 509 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 577 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −28 162 $ | 392 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 428 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.