3 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204987656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
41117204987656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 75 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 538 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 362 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 729 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 194 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 544 $ Poids 45 % |
| 7 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 124 861 $ Poids 8 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.