235 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 699 $/m² · 519,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204988038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
41117204988038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gilbert, Dudswell 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 14 % |
| 2 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 13 % |
| 3 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 859 m · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 203 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 327 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 183 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 429 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 106 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.