4 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 113,3 m² · constr. 1920 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 88 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204988174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
41117204988174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 31 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 261 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 630 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 333 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 816 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 266 582 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 170 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −9 659 $ | 102 910 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 331 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 412 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.