2 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 89 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204988395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
41117204988395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 37 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 466 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 810 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 320 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 26 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 189 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.