236 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 88,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204989484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
41117204989484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 695 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 292 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 149 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 267 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 157 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 94 432 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 482 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 536 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 362 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 395 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.