240 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204989486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
41117204989486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 36 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 713 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 311 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 160 412 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 132 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 891 $ Poids 24 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 104 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 468 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 563 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 386 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 417 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.