228 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204989943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
41117204989943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 42 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 6 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 820 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 660 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 357 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 180 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 116 947 $ Poids 6 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.