203 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
218 200 $
Autre · 1 316 $/m² · 165,8 m² · constr. 1899 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204997742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
41117204997742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 28 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 26 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 663 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 409 414 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 533 $ Poids 26 % |
| 4 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.