224 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 158 m² · constr. 1879 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204998057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
41117204998057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 51 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 57 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 609 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 778 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 672 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.