11 Rue HIGH · Dudswell
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 156,1 m² · constr. 1904 · terrain 8 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 546,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205030344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
41117205030344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 64 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 260 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 882 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 256 $ Poids 49 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 292 693 $ Poids 21 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.