10 Rue HIGH · Dudswell
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205031332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
41117205031332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 347 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 923 $ Poids 26 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 121 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 187 973 $ Poids 19 % |
| 7 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 437 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 483 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.