2 Rue HIGH · Dudswell
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 116,6 m² · terrain 27 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 630,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205032364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
41117205032364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 67 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 656 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 847 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 933 $ Poids 38 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 090 $ Poids 19 % |
| 7 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.