275 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
217 500 $
Autre · 2 417 $/m² · 90 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 72 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205051581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
41117205051581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 28 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 998 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 311 716 $ Poids 48 % |
| 2 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 201 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 577 $ Poids 36 % |
| 3 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 490 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 110 981 $ Poids 24 % |
| 4 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 111 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 396 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 570 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, Chemin Pomerleau, Dudswell 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 407 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 440 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.