255 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 332,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205060540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
41117205060540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +86 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 636 $ Poids 26 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 88 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 847 $ Poids 9 % |
| 3 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 527 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 183 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.