252 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205070525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
41117205070525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 56 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 43 % |
| 2 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 307 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 97 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 659 $ Poids 2 % |
| 4 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 359 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 471 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 166 000 $ (2 500 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 834 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 182 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 560 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 381 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 413 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.