9 Chemin MARTIN-GRENIER · Dudswell
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 183,5 m² · constr. 1949 · terrain 63 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 960,7 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205301660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
41117205301660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 75 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 097 $ Poids 7 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 097 $ Poids 7 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 484 $ Poids 5 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 142 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.