613 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 120,3 m² · constr. 1879 · terrain 2 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205406193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
41117205406193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 691 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 583 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 147 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 332 $ Poids 38 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 386 $ Poids 29 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 239 $ Poids 21 % |
| 10 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 032 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 995 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −9 659 $ | 106 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.