611 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 152,7 m² · constr. 1906 · terrain 5 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205406676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
41117205406676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 59 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 974 $ Poids 33 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 935 $ Poids 6 % |
| 9 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.