606 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 99,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205407131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
41117205407131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 64 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 656 $ Poids 55 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 451 $ Poids 35 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 249 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 905 $ Poids 23 % |
| 6 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 532 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 944 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 544 $ Poids 18 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 119 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 240 524 $ Poids 3 % |
| 12 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.