604 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 168,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205407344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
41117205407344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 775 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.