150 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 6 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 507,2 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205409717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
41117205409717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 62 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 168 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 986 $ Poids 42 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 400 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 100 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.