104 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,8 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205442457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
41117205442457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 53 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 912 $ Poids 33 % |
| 2 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 606 $ Poids 18 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 263 $ Poids 18 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 253 $ Poids 15 % |
| 6 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 380 095 $ Poids 15 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 822 $ Poids 8 % |
| 11 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.