108 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 4 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205443022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
41117205443022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 66 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 413 $ Poids 34 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 442 $ Poids 18 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 989 $ Poids 14 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 755 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 278 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 119 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.