152 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205500303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
41117205500303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 400 $ Poids 59 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 372 880 $ Poids 36 % |
| 3 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 234 $ Poids 24 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 654 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 253 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 256 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.