Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
227 700 $
Autre · 2 629 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 90 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 249,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205502783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
41117205502783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 32 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 031 $ Poids 36 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 355 314 $ Poids 35 % |
| 3 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 236 688 $ Poids 15 % |
| 5 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 242 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.